Apartamento Padrão ()

BALNEÁRIO CAMBORIU SC 

Predio Quadra-mar - somente venda !

Ótima localização em balneário Camboriú.

- Terreno com 336m2 

- Prédio com área total construída de 1.422m2

- 10 aptos com 65m2

- 2 apartamentos com 90m2

- 1 apartamento com 130m2 (2 unidades de 65m2 unificada)

- + 2 loft na área de 60m2 cada.

Cenário atual:

- Alugado para clientes do Clube Candeias.

- Rentabilidade anual de R$ 1.100.000,00 bruto.

- Estrutura fixa de 8 funcionários (limpeza dos aptos, recepção 24h predio).

- Despesa aproximada de R$ 20k/mês

Cenário 1: Locação Anual 

- 16 aptos na região para locação anual

- Média de R$ 5k/mês (aptos com mais vagas pede mais, e sem vaga, menos).

- Faturamento bruto anula de R$ 960.000,00 (R$ 80k/mês).

Cenário 2: Locação de curta estadia - airbnb/booking..

- 16 aptos para locação.

- Necessário um retrofit e deixar o prédio automatizado, sem portaria.

- Faturamento bruto mínimo R$ 100.000,00 / mês.

- Estudo realizado por empresa especifica para locação de curta estadia, considerando somente aptos de 2 dormitórios, no raio de 1km do predio atual, ficou valor dos aptos em R$ 75.000,00/apto/ano.

- Faturamento bruto anual de R$ 1.200.000,00 (R$ 100k/mês).

Cenário 3: Permuta para edifício no local:

- Somando-se aos 2 lotes laterais de 176m2 cada, fica um terreno de 688m2. Hoje, viabilidade para 22 aptos.

- Considerando permuta na região de 35%, é possível pegar 4 apartamentos na permuta de um prédio novo. 

- Predio na quadra-mar, entre os maiores empreendimentos em construção da cidade: Titanium (FG) e Marena (Embraed).